來源自媒體：宋富貴

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(資料圖)

都在說，房地產現在的狀態是“秘不發喪”。

但是，第一個巨型房企就要公開發喪了。

2021年，國家宣布三道紅線融資新規，這是危機的開始。

2023年，危機之后的第一批巨型房企，可能真的，真的，要關張大吉了。

2

未來幾個月，不管是國內的深市、滬市，還是境外的港股以及其他市場。

將有一批房企被迫退市。

退市，是正規的叫法，就是終止該公司股票在證券交易上市交易。

因為，按照國內股市要求，當一只股票連續20個交易日收盤價低于1塊錢的時候，就要退市，按照港股的要求當一只股票連續18個月停牌，無法恢復交易，也將必須退市。

按照這兩個要求，下面N家公司，將必須退市。

A股股價低于1元面值的總共有12只股票，其中以房地產為主業或房地產為重要業務的公司，多達5只。

他們分別是，藍光發展、中天金融、泛海控股、ST泰禾、美好置業。

而下面幾家也岌岌可危。

比如ST海投（海航投資）、嘉凱城、金科股份、陽光城等股價也在1元到1.5元徘徊。

在港股，這些企業也深陷泥潭，基本上看不出翻盤的可能。

所以，假如你不是內部人士，假如你家里沒礦，假如，你的錢不是大風刮來的。

更假如，你沒有王多魚花錢那樣的變態要求（一個月內必須虧光一個億）。

千萬，千萬，千萬。

千萬不要碰以上公司的任何房地產項目。

千萬不要妄圖抄底這些公司的股票。

千萬不要試圖購買這些公司任何資產或者債券。

3

實際上，在2020年之前，以上瀕臨退市公司還是有不少好公司的。

比如，我們大家都熟悉的四川一哥——藍光集團。

5月9日，ST藍光收盤價為0.40元/股，股價已經連續第二十個交易日都在1元面值之下，觸發強制退市機制。

藍光股票自5月10日開市起停牌，在停牌后的15個交易日內，根據上市委員會的審核意見，上交所將作出是否終止*ST藍光股票退市的決定。

如果藍光退市，它將很可能成為本輪房地產債務危機中，A股第一家強制退市的千億房企。（就在本文發布前兩天，該公司已經正式強制退市）

同時，藍光崛起，發展、上市、瘋狂，退市，也成為中國房地產企業高杠桿發展，最終折戟沉沙的一個典型案例。

1993年，藍光集團成立，初期定位于一家地方房企。

雖然在全國來說，名氣不大，但是如果在四川尤其是在成都周邊，還是做到了“小而美”。

真正藍光的轉折點是2015年，因為這一年藍光完成“康迪藥業”借殼上市，從這一年開始，有了資本市場的助力，藍光開始高速超車。

以拍地為例，2015—2020年，藍光發展單年拿地數分別為15宗、18宗、31宗、85宗、48宗、60宗。

2016年至2019年，藍光以49.9%的年復合增長率，將銷售規模從301.36億元攀升至1015.37億元，在規模上邁入千億門檻，位列百強房企排行榜的第38名。

2019年也是藍光發展最高光的一年。

這一年不僅實現規模上的突破，旗下物業公司藍光嘉寶也完成分拆上市，形成了“A＋H股”的 雙資本平臺。同時，藍光將總部搬遷至上海虹橋，開啟上海和成都雙總部模式。

然而，公司的高速發展卻沒有形成了品質的直線下降。

那個小而美的四川地方房企，美譽度飛速下降，藍光變成“爛光”。

終于，從寂寂無名變成四海皆知，藍光花了20年。

但是，從四海皆知變成四面楚歌，藍光只花了3年。

終于，到2020年，一筆關于平安的債務違約，成為推倒了藍光的第一塊多米諾骨牌，從此一蹶不振。

4

雖然，從2021年底，國家一直在穩樓市，然而從實際的銷售結果來看，民營房企始終處于穩步下落狀態。

一季度的房企銷售榜單來看，購房者目前主要認可的還是“央國地”房企。

銷量榜前列的民營房企，保持增長的僅龍湖、濱江、美的聊聊數家，其他幾家基本上還都是下落狀態。

這就形成了一個惡性循環：

瘋狂擴張→債務暴雷→公眾擔心→銷售不利→還款困難→繼續暴雷→公眾擔心→銷售不利。

直到退市或者倒閉。

可以說，上半年，中國90%以上的民營房企還沒有走出上面的循環。

不過，從另一個角度看這或許實現了上面的另一個意圖。

今年1月，官方在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部部長倪虹就曾經表示：

依法依規處置該破產的破產，該追責的追責，不讓違法違規者“金蟬脫殼”，不讓損害群眾利益的行為蒙混過關。

不是不救，是作惡者必須付出代價，暴雷者必須付出代價，爛尾者必須付出代價。

退一步講，如果現在國家大規模出臺如同2008年，2015年那樣的政策，那么就意味著樓市又一次大赦天下。

無論是恒大，還是藍光。

無論是泰禾，還是融創。

都會度過難關，都會起死回生，這樣的“一風吹”，開發商會很高興，但是老百姓高興嗎，國家高興嗎？

從更加深層次來看，這次調控實際上也是一種“去產能”。

這是每個行業發展到一定階段，都需要做的功課。

1997年，這個行業是紡織業，所以我們有了那些年的壓錠限產，有了百萬紡織工人大下崗。

2012年，這個行業是煤炭業，所以成千上萬的山西小煤窯的關閉。

現在，房地產行業也必須來做這道題了。

因為，當年我們人均居住面積不足10個平方，但是現在是30多個平方。

因為，當年我們城鎮戶均套數比是0.7，現在是1.2。

房地產去產能，對于國家來說，不是選做題，而是必選題。

這道題做不好，就會觸發那道更難的題——發生系統性金融風險。

更何況，這道題的解題大綱是如此正確——決不能讓中國房地產重新走上了”高杠桿、高負債、高周轉”的”三高之路”。

這或許是“藍光們”，必須退市的真正原因。

對于房地產公司，暴雷的第一原因永遠是債務，所以我總結了：

1、全國各房企債務統計表

2、房企到期債券余額統計

大家可以清晰的看到在這場風暴中，哪些企業已經過關，哪些企業還在泥潭，用簡單的數據解決你心中的疑惑。