深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

深圳小產(chǎn)權(quán)買賣有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

1、不能貸款、不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。易出問題，維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

2、在使用房屋的過程中，如果購(gòu)房者遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，維權(quán)途徑非常有限。物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此，購(gòu)房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

房產(chǎn)公司中介費(fèi)怎么收？

房屋中介費(fèi)的收費(fèi)規(guī)定為：一般是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向買賣雙方或者租賃雙方收取。其具體的收費(fèi)金額和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是由當(dāng)?shù)厝嗣裾贫?，可以參考?dāng)?shù)卣贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn)。

怎么挑選房產(chǎn)中介公司？

1、選規(guī)模大的房產(chǎn)中介

現(xiàn)在市場(chǎng)中的房產(chǎn)中介公司還挺多的，不過有名氣規(guī)模比較大的也就那幾個(gè)，小編建議大家挑選房產(chǎn)中介盡量避開一些不知名的小中介公司。一般而言，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個(gè)性化、特色化的客戶需求。規(guī)模比較大的中介公司一般勢(shì)力也會(huì)比較雄厚一些，不用擔(dān)心中介公司不負(fù)責(zé)任的落跑的情況。

2、看中介公司的資質(zhì)證書

房地產(chǎn)中介公司要從事房產(chǎn)交易相關(guān)的活動(dòng)，就必須要具備相應(yīng)的手續(xù)，所以購(gòu)房者選中介要看中介的資質(zhì)證書，看其是否具有“三證”，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書、收費(fèi)資質(zhì)證書。一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒有申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。