第三套房契稅是購房價格的百分之三，并且第三套房的契稅不會進行減免，另外，有的地區(qū)實行限購政策，對于購買第三套房的，不得進行貸款，必須全額一次付清。第三套房還要繳納的費用包括印花稅、房屋維修基金、增值稅、評估費、保險費、公證費等費用。

一、第三套房契稅多少

第三套房契稅為購買房價的百分之三，繳費過程中沒有減除額，不僅如此，還規(guī)范購房者全額繳費契稅，并不允許購房者申辦貸款程序，也就是說購房者在全額繳費契稅的同時，還需要全額支付房款。法律快車提醒您，雖然各個城市在征收契稅的時候，是嚴格按照國家相關(guān)規(guī)定進行征收的，但是各個城市的契稅稅率有所差異，因此大家在繳納契稅的時候，應(yīng)對當?shù)氐钠醵愓魇找?guī)定進行了解，并按流程進行繳納。

二、第三套房還要繳納哪些費用

第三套房還要繳納如下費用：

1.印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。

2.基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。

3.增值稅。房產(chǎn)增值稅的計算公式是：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。需要注意的是，如果購買的房子是新房的，無需繳納增值稅。

4.如果按揭，還要發(fā)生以下費用：

（1）評估費，購房總價的0.2-0.5%。

（2）保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

（3）公證費，貸款額乘以0.03% 。

三、第三套房如何認定

第三套房的認定應(yīng)當遵循如下規(guī)則：

1.個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款買房則屬于第三套房。

2.個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時也會被認為是三套房。

3.個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房。