一、收商品房應注意哪些問題

1、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;

2、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;

4、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

5、向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。

6、物業(yè)費不能亂。目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關事項。這樣即使收房時物業(yè)費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。

二、新房物業(yè)費不住也要交嗎

目前，多數(shù)小區(qū)物業(yè)服務公司采取包干制的形式約定物業(yè)費。無論采取哪種方式，業(yè)主支付的物業(yè)費中，除了物業(yè)服務公司的報酬之外，還有對業(yè)主共有部分的維護、保養(yǎng)、清潔、衛(wèi)生、秩序管理等費用。因此，“我不接受物業(yè)服務就不需要支付物業(yè)費”“房子我沒住，物業(yè)公司提供的服務我也沒有享用，所以我不需要交物業(yè)費”等觀點都是錯誤的。

業(yè)主因為買房而對該房子以外的共有部分，享有權利、承擔義務，而且不得以放棄權利為由拒絕履行義務。所以，業(yè)主不得以未接受或者無須接受物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費;不得以不使用電梯為由拒絕支付電梯維修費;不得在集中供暖的情況下，以不需要暖氣為由拒絕支付暖氣費。這些義務，都是業(yè)主應該承擔的責任。

綜上所述，驗收商品房時，大家要注重檢查墻壁是否有空鼓、門窗有無開裂等情況，另外買了新房如果不能第一時間入住，物業(yè)費也是要交的，除非沒有裝修，且空置了一年以上才能減免一部分。