在房地產市場里有很多種類不同的房屋，花園洋房和多層就是其中之一，這兩者外表有一定的相似度，所以很多人將其混淆了。小編今天要為大家介紹的就是什么叫板式花園洋房?多層和花園洋房區別?

一、什么叫板式花園洋房

板式洋房只是開發商的又一種稱謂，還在多層范疇內。一般的板式洋房，公攤面積小，得房率高。通俗來說就是你購買同樣面積的戶型，洋房的室內可用面積要比高層的多很多。洋房都是一梯兩戶，戶型多為南北通透型，居住提來舒適感很不錯。而高層則是兩梯四戶、五戶很常見，如果樓間距較小，那么居住起來會感覺很擁擠。

花園洋房的特點：

1、開放式的生活方式。花園洋房中帶有“洋”字，裝修風格自然帶有國外建筑特點的。國內常見的花園洋房風格主要以北美風和歐式風為主，當然也有少數花園洋房被設計成了南洋風。

2、容積率很低。因為花園洋房的容積率很低，所以小區的綠化環境非常好，更加講究景觀與整體風格的處理，而且都帶有私家花園。

3、人性化的設計。花園洋房的容積率很低，而且樓層低，與人們的居住需求非常符合，因此居住的舒適度也很高。花園洋房對通訊設施、交通和購物的標準比較高，而且周邊配套齊全，環境寧靜又舒適，非常適合居住。

二、多層和花園洋房區別

1、洋房：價格高、附加值高

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

2、多層：價格低、舒適度低

多層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。

在市場上，通常人們會把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數上略相近，而價格、居住舒適度、品質感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠。