不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程：

1、五證兩書。

五證指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書指《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。查開發(fā)商的五證兩書，是保證開發(fā)商完成購房手續(xù)，具備健全購房資格的手段。

2、填寫《房屋權(quán)登記申請表》

確認(rèn)完成初始登記后，買受人將主動(dòng)到房管部門領(lǐng)取，填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》，完工后讓開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手里有現(xiàn)成的蓋章表格，買家可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取并填寫。購房者可以提前詢問開發(fā)商應(yīng)該由哪個(gè)部門辦理產(chǎn)權(quán)證，省去了四處奔波的麻煩，然后直接咨詢該部門。

3、獲取測繪圖(表)

測繪表是標(biāo)明面積的重要依據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，必須由購房者攜帶，購房者應(yīng)在開發(fā)商指定的房屋面積測量站申請領(lǐng)取測繪表。購房者也可以向登記部門申請測繪房屋面積，或直接攜帶個(gè)人身份證到開發(fā)商處。

4、向開發(fā)商收集許可證的相關(guān)文件

申請?jiān)S可證需要很多各種各樣的文件。買家應(yīng)明確需要收集哪些必要的申請文件，提前咨詢相關(guān)部門，一次性做好一切準(zhǔn)備。需要開發(fā)商蓋章的地方不能落下，相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大額房產(chǎn)證復(fù)印件等。

5、繳納公共維護(hù)費(fèi)、契稅等費(fèi)用

公共維修基金由物業(yè)所在區(qū)域(部分城市)的社區(qū)代理人代收，銀行部分城市代收公共維修基金，購房者要特別注意：無論是由社區(qū)代理人代收還是由銀行代收，都必須保留繳費(fèi)憑證，繳費(fèi)憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的重要憑證，一旦丟失，將影響辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

6、提交申請材料。

材料主要包括：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方對(duì)房屋編號(hào)、實(shí)測面積及房價(jià)款結(jié)算的確認(rèn);(4)測繪表、房屋登記表、戶口本復(fù)印件兩份;(5)專項(xiàng)資金維修專用收據(jù);(6)契稅繳納或減免憑證;(7)買方身份證明(核對(duì)原件);(8)提交房屋共有協(xié)議;(9)銀行提前還貸證明。準(zhǔn)備好上述申請材料后，可以向房管部門提交申請。

7、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

購房者應(yīng)持房管部門的領(lǐng)取證書通知書，按通知書規(guī)定的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。期間需要繳納印花稅(貼花)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、制作費(fèi)。在支付相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購房者應(yīng)仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息，尤其是面積、權(quán)利人位置，姓名和權(quán)屬狀況等信息。

最后要提醒的是，購房者在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要準(zhǔn)備好必要的材料和相關(guān)證件，按照辦理產(chǎn)權(quán)證的流程一步一步來，少走彎路，事半功倍。

辦理產(chǎn)權(quán)證需要注意什么?

1、不要特意換新證

只要沒有產(chǎn)權(quán)變更、交易等涉及的，不需要專門更改證書。

2、原證書仍然具有法律效力

原房產(chǎn)證仍然具有法律效力，新舊證將并行使用一段時(shí)間。

3、新證不收費(fèi)，只多一個(gè)手續(xù)

整個(gè)流程和程序和房產(chǎn)證是一樣的，除了一點(diǎn)不同，就是房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓時(shí)需要到測繪院出具編碼圖，房產(chǎn)證只需要復(fù)印原件。

4、小產(chǎn)權(quán)房還是不能辦理

小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，沒有產(chǎn)權(quán)，不能取得房產(chǎn)證。

5、對(duì)房價(jià)不會(huì)有影響

房產(chǎn)證只是加強(qiáng)了房產(chǎn)的擔(dān)保功能，不會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生任何影響。

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