江蘇南京、河南駐馬店等地力推“帶押過戶”，四川達州等地支持公積金付首付款等。

“帶押過戶”是什么?

3月9日，河南駐馬店市人民政府通知提到，推行住房公積金貸款“帶押過戶”、可申請提取住房公積金支付首付款、支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房等舉措。

3月1日，南京住房公積金管理中心官網發布《關于開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業務的通知》，即日起開辦二手房公積金“帶押過戶”貸款業務。

帶押過戶是指二手房交易中，賣方不動產帶著抵押過戶，即在原抵押權存在的情況下辦理不動產轉移登記，將不動產的所有權轉移至買方。

南京住房公積金管理中心指出，在二手房交易過程中，經買賣雙方協商一致，無須賣方先結清貸款并解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業務，辦理房屋過戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實所購住房抵押擔保的條件。在經過審批后，進而獲得公積金貸款放款。

公積金支付購房首付款了?

2月末，南京住房公積金管理中心發布《關于優化南京市提取住房公積金支付購房款相關規定的實施細則》，允許符合購房公積金提取條件的職工及其配偶，可以與開發企業或賣方簽訂協議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。

1月，四川達州印發支持剛性和改善性住房需求十條措施的通知，允許沒有達州市住房公積金貸款債務的繳存職工提取住房公積金，為子女或父母在達州市域范圍內購買自住住房。在達州市域范圍內購買自住住房的，允許繳存職工申請使用住房公積金為成年子女或父母貸款。

另外，使用達州市住房公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請提取其賬戶余額支付首付，實行“又提又貸”。

除了南京、達州等地今年跟進公積金購房政策外，監測數據顯示，自2022年以來，已有福建福州、廣東珠海等超20個省市陸續出臺新政，允許購買商品住宅職工提取住房公積金支付首付款，出臺相關政策的城市持續擴圍。

為什么要調整公積金政策?

這種扶持政策感覺是給準備買房的人準備的。“就像一股強勁的春風在夜里吹過，吹走了千樹萬樹梨花開。”

加上很多地方的貸款利率下調對剛需購房者來說，的確是一種解脫了很大壓力。

相信未來會有越來越多的地方推出更多物美價廉的產品政策。

有研究人士認為，提高公積金貸款額度、支持“商轉公”貸款、多個城市允許提取公積金首付等政策的出臺，將有助于緩解購房者的還貸壓力，提高公積金池的使用率。

短期來看，隨著各城市因城施策，繼續結合公積金實際使用情況，優化公積金政策的城市有望繼續擴容。地方政府仍在鼓勵購房，以保持房地產交易活躍。只是老百姓現在沒錢了，要想辦法搞活內需。