公積金不貸款買(mǎi)房是不是虧了？

公積金不貸款買(mǎi)房的情況下是不是虧了，可以從購(gòu)房能力和購(gòu)房需求這兩個(gè)方面進(jìn)行判斷。

1.購(gòu)房能力

如果購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件良好，可以全款進(jìn)行買(mǎi)房，那么就不存在虧不虧的情況。如果購(gòu)房者想要通過(guò)貸款買(mǎi)房，那么不使用公積金貸款的話，肯定會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房成本的增加。

以貸款本金80萬(wàn)，貸款期限20年為例。

商業(yè)貸款以市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為基準(zhǔn)，即年利率4.9%，那么等額本息下的每月還款額為5235.55元，貸款總支付利息45.65萬(wàn)元。

公積金貸款以央行提供的基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，年利率為3.25%，那么等額本息下的每月還款額為4537.57元，貸款總支付利息28.90萬(wàn)元。

商業(yè)和公積金組合貸款，假設(shè)商業(yè)貸款額度50萬(wàn)，貸款年利率4.9%，公積金貸款30萬(wàn)，貸款年利率3.25%，那么等額本息下的每月還款額為4973.79元，貸款總支付利息為36.37萬(wàn)元。

可以看到，公積金貸款比商業(yè)貸款節(jié)省了16.75萬(wàn)的利息，且商業(yè)組合貸款比商業(yè)貸款節(jié)省了9.28萬(wàn)元的利息。

2.購(gòu)房需求

如果用戶沒(méi)有購(gòu)房需求，那么公積金不貸款買(mǎi)房也不一定虧。

公積金貸款買(mǎi)房雖然利息低，但還是會(huì)產(chǎn)生一定的購(gòu)房利息成本，從成本上考慮，在沒(méi)有購(gòu)房需求的情況下，公積金不貸款買(mǎi)房不會(huì)虧。這種情況下，用戶可以提取住房公積金用于支付房租，或者退休后進(jìn)行全額提取，離開(kāi)本市換工作或者出國(guó)定居的時(shí)候也可以銷(xiāo)戶一次性提取，從其他方面充分使用公積金。

但是如果用戶不使用公積金貸款買(mǎi)房，也不進(jìn)行公積金提取，將公積金一直存在賬戶內(nèi)是不劃算的，公積金賬戶存款利率為1.5%，而銀行存款1年期利率一般最低為1.75%，公積金一直存著產(chǎn)生的利息比銀行存款利息還要低。

因此，有貸款購(gòu)房需求的情況下，公積金貸款買(mǎi)房會(huì)更劃算;沒(méi)有購(gòu)房需求的情況下，滿足相關(guān)條件提取并使用公積金會(huì)更劃算。

公積金的作用都有哪些?

公積金的作用包括：購(gòu)房交首付、還房貸、租房支出、支付裝修和翻新、改建費(fèi)用、翻新房屋、用于大病治療。部分達(dá)到退休年齡、沒(méi)有住房支出需求的老人，還可以一次性提取公積金用于養(yǎng)老。

但是公積金賬戶并不可以隨時(shí)存取。只有當(dāng)個(gè)人要買(mǎi)房，租房或者裝修的時(shí)候，才能夠出具相關(guān)的證明資料，提取申請(qǐng)。否則就要等到退休以后一次性全部取出。