提前還房貸具體是虧還是賺？

一、節省一大筆利息支出

如果客戶手里余錢很多，選擇提前一次性還清房貸，那利息只計算到還清當天為止。而若是提前還一部分房貸，后續利息也不再按照貸款總額計算，而是按照剩余貸款計算。總而言之，無論采取何種提前還款方式，都能節省一大筆錢。

且客戶選擇提前還房貸的時間越靠前，能夠減免的利息就越多。畢竟在還款前期，房貸要還的利息是比較多的。而若是等到還款后期再提前還款，屆時利息基本已經還得差不多了，提前還款也減免不了多少利息，并不劃算。

二、減輕客戶的還貸壓力

客戶在提前還了一部分房貸后，可以根據自身的經濟情況和還貸能力選擇縮減每月月供或者縮短還貸期限。若是選擇縮減月還款額，就能有效緩解客戶每月的還貸壓力。而若是選擇縮短貸款期限，可以更早結清債務，客戶就不必長時間背負這么大一筆債務了。

三、一種變相的理財方式

自2022年以來，股票、基金的收益都持續走低，甚至一些穩健的銀行理財產品都出現“破凈”，投資理財的收益可能都低于房貸利率。面對此種情況，客戶與其把閑置資金用于理財投資，不如用來提前還貸，說不定節省下來的利息還要比理財投資賺的錢多。也正因為如此，很多人都把提前還貸當成一種新型投資手段。

提前還款縮短年限怎么算？

房貸提前還款縮短年限的計算方法如下：

1、房貸提前還款后剩余的本金=(貸款總額-提前還款部分)。

2、房貸提前還款后剩余的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。

商業貸款和公積金貸款最大的區別是利率不同，國家調整貸款利率時，商業貸款和公積金貸款分別調整。貸款的調整利息，從下一年的元月一號開始調整。提前還貸款，不影響利率，但是影響用戶每個月的還貸總額。