拖欠物業費3年還有效嗎？

一般的合同是三年的訴訟時效，你與物業簽訂合同，拖欠物業費他是有權一直要求您償還拖欠的物業費的，但是若他采取訴訟的手段，則涉及到合同時效的問題，物業合同的時效為三年。

法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，如果沒有支付，物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費，業主還是不交物業費，就可以起訴了。具體的時間要看物業公司，最短的可以在業主超過了約定的交費時間后就起訴，也可以一直不起訴。在業主欠管理費期間是會產生滯金，也算物業公司地收入的。物業起訴業主欠管理費的訴訟有效期為三年，也就是說如果業主欠管理費時間為5年的話法院只會支持最近三年的訴訟請求，所以物業公司都會在三年內起訴的。

物業費包括哪些內容？

1、辦公費用與人員工資。

物業公司為小區的業主提供物業服務，少不了需要雇用一些工作人員，小編了解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。而辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。

2、管理費用。

管理費用指的是在物業之中物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

物業最怕的哪些投訴？

1、舉報亂收費

其實，物業還是最怕業主舉報其存在亂收費的現象。如果是業主舉報，或者是投訴物業管理方面亂收費，那么市、區物價部門會進行相關的檢查，進而給物業帶來很大的不便，因此物業最怕舉報亂收費。

2、舉報服務質量差

業主對于物業管理公司管理質量不滿，可以到業主委員會進行投訴舉報。而業主委員會有權利對物業公司作出的各項管理決定進行審核。對于物業管理公司的管理和服務有不妥之處的話，那么業主委員會就有權利對物業管理公司進行處罰，嚴重的話，甚至可以把物業管理公司更換掉。因此物業比較害怕業主向業主委員會舉報服務，對于物業的整體來說影響很大。

業主應該如何投訴物業？

1、向物業管理辦公室投訴

去物業管理辦公室投訴是業主投訴物業的最直接方式。每個物業公司都有自己的管理辦公室，主要負責物業管理，以及接受業主的投訴等，假如業主有意見，也可以去物業管理辦公室投訴，直接把自己的意見反饋給物管，希望物管做出整改，給出一定的整改方案。

2、向業委會投訴

投訴物業的方式之二就是向業委會投訴。業委會小區里的自治組織，由小區業主組成，負責小區的管理事宜。假如小區業主有意見，也可以通過小區的業委會去投訴，把對物業的意見反饋到業委會去，請業委會去出面協調和和處理糾紛。

3、找房管部門舉報

如果對物業有不滿的話，還可以找當地房地產行政主管部門舉報。這是最直接、最有效的解決辦法，尤其是在服務方面。因為房地產行政主管部門屬于物業的上級領導，所以選擇他們進行投訴是非常靠譜的。