二手房價格評估價受什么影響
1、區(qū)域因素。該因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用，一般包括：基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟;交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便，物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況;人文環(huán)境，如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周圍治安狀況如何等。
2、個別因素。主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。具體有：房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價格;房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開闊。房屋已使用年限的長短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問題。
二手房評估價怎么計算
二手房評估價的計算是根據(jù)當(dāng)前市場價格的80%~90%來估算的，比如當(dāng)前這個二手房的總價值在市場上的售價為100萬塊錢，那么評估出來的結(jié)果就是80萬到90萬之間。不論這個二手房在買的時候采用的是哪一種方式，是全款也好，是貸款也好，在整個少的一個步驟必須要給出評估價之后才能確定雙方是屬于正常的交易，而評估只需要做一次即可，并由相關(guān)部門的工作人員負(fù)責(zé)評估。
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