綠化率的概念？

綠化率準(zhǔn)確的提法應(yīng)該為“綠化覆蓋率”，其范圍比較寬泛，可以說(shuō)只要有草皮覆蓋的地方，都可以算作是綠化面積。

它并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞，因?yàn)槠洳](méi)有法律和法規(guī)依據(jù)，而法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。

綠化率和綠地率有明顯的區(qū)別？

1、概念不一樣

綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍?而綠化率是一個(gè)不規(guī)范、比較寬泛的概念。

2、計(jì)算方法不同

綠地率對(duì)總的綠地面積有嚴(yán)格的要求，而綠化率對(duì)總的綠地面積并無(wú)要求。

綠化率的計(jì)算方法是綠化面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積;而綠地率的計(jì)算方法是綠地率=綠地總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。

此外，因?yàn)榫G化率中所包括的范圍比較廣，而綠地率的范圍比較窄，所以一般經(jīng)過(guò)計(jì)算之后，綠化率比綠地率要高。

樓間距不足的危害有哪些?

樓間距過(guò)短，樓盤(pán)之間的密度就很大了，太陽(yáng)能夠照射到的面積就越小，造成的后果除了光線(xiàn)比較暗，大白天也要開(kāi)燈之外，還會(huì)讓房間內(nèi)溫度較低，且比較潮濕，這一點(diǎn)非常直觀(guān)的體現(xiàn)在了低樓層住戶(hù)的身上，如果買(mǎi)到了樓間距很短的房屋，可能就會(huì)過(guò)上暗無(wú)天日的生活了。

如果兩棟樓之間的距離過(guò)短，那么隔壁棟樓的住戶(hù)就能直接看到自己家里面的狀況，如果自己的一舉一動(dòng)都會(huì)被鄰居觀(guān)察到，生活在這樣的環(huán)境中毫無(wú)隱私可言，同時(shí)距離太近的話(huà)噪音也會(huì)很明顯，兩樓之間穿行的行人、車(chē)輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，更甚者居住者的生活噪音也會(huì)傳到這邊來(lái)，孩子的哭聲、電視聲等等。

兩棟樓之間的距離也是小區(qū)的人行過(guò)道，人來(lái)人往，現(xiàn)在很多小區(qū)車(chē)位比不足，業(yè)主停車(chē)會(huì)擠占行車(chē)道，過(guò)道太窄容易造成消防通道堵塞，在發(fā)生緊急事故的時(shí)候疏散人群、消防車(chē)輛進(jìn)入等都會(huì)造成很多不便利。

容積率的高低對(duì)生活有哪些影響?

高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)的房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，會(huì)導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

容積率低，說(shuō)明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大的提高。