房貸利率降了怎么申請新利率?

一、商業貸款

最近各地紛紛下調了首套住房商業貸款利率，對于已買房的客戶而言，利率不會直接下調，而是要等到重定價日(1月1日或者貸款發放日)才會按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行 。而若到重定價日LPR報價并未發生變化，那利率也不會有變化。

注意：

人民銀行、銀保監會在2022年5月15日宣布，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行(LPR加60個基點)。

二、公積金貸款

近期人民銀行下調了首套住房公積金貸款，對于已買房的客戶而言，將從央行調整利率次年的1月1日起開始執行新利率 。當然，若名下房貸并非首套房貸款，那利率不會有變化。

注意：

中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

三、存量住房貸款

如果客戶是在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款，已在2020年3月1日至8月31日完成了利率轉換。那若是轉為LPR浮動利率，也需要等重定價日才能執行新利率;若是轉為固定利率，那無論房貸利率如何調整，其房貸都將一直按照合同約定的利率執行，保持固定不變 。

利率降了怎么申請下調？

市場利率下降，已經辦理了房貸的客戶想要申請下調利率，需要先了解自己貸款合同規定的利率類型。

1.固定利率

如果貸款合同規定的是固定利率，那么房貸利率在貸款期限內不會發生變動，市場利率下降，客戶也無法申請自己房貸利率的下調。

同時，如果房貸類型是公積金貸款，那么市場利率下降不會對公積金利率產生影響。只有當央行調整了公積金的貸款基準利率時，公積金貸款的客戶才能在次年自動享受到新的利率。