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3月24日，國家發(fā)改委發(fā)布規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知。同日，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》。

兩份文件均提到，要改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

這意味著購物中心公募REITs離正式落地不遠了。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2021年年底，全國購物中心總的數(shù)量已達6300座，其營業(yè)總額占同期全國社會商品零售總額的10.7%。可見，若這部分存量得以釋放，將為市場帶來大量的增量資金。相應(yīng)的資金可用于資產(chǎn)改造提升，以契合當(dāng)前的市場消費需求，從供給端來達到促銷費的目的。

REITs退出渠道對資產(chǎn)價值的提升還有較大的刺激作用。就內(nèi)地的倉儲類公募REITs來說，共有3只，總市值約123億元，平均溢價率為42%左右。資產(chǎn)的較高溢價，將直接刺激大量資金方設(shè)立Pre-REITs基金。

借助這一契機，國內(nèi)的商業(yè)不動產(chǎn)基金預(yù)計將迎來新一輪的并購熱潮。

2023年一季度，觀點指數(shù)收錄的地產(chǎn)資管領(lǐng)域并購事件共有18起，涉及金額約361.26億元，環(huán)比上升3%。城市商業(yè)類（寫字樓和商場等）有14起，涉及金額279.94億元，環(huán)比上升4.5%，主要分布在北上廣港。這或許意味著，經(jīng)濟開始復(fù)蘇之際，商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)在經(jīng)歷了疫情洗禮后，處于價值洼地，受到了資金方的青睞。特別是那些因債務(wù)糾紛被抵押拍賣的資產(chǎn)，也有不動產(chǎn)基金與AMC合作撿漏。

當(dāng)然，不僅局限于消費設(shè)施REITs，產(chǎn)業(yè)園、物流倉儲、數(shù)據(jù)中心和住房租賃等領(lǐng)域也尤為火爆。2023年，不動產(chǎn)基金還有哪些投資機會？REITs這片藍海又會如何走向？