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中指研究院16日發(fā)布的報(bào)告指出，2023年，房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，效果正在顯現(xiàn)。在行業(yè)整體處于深度調(diào)整階段，房企的銷售規(guī)模和盈利能力都遇到了挑戰(zhàn)，未來(lái)在保證交付的背景下，房企仍應(yīng)將現(xiàn)金流安全和有利潤(rùn)的增長(zhǎng)作為重中之重，致力于追求高質(zhì)量的增長(zhǎng)。

16日，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的《2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2022年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入縮表出清、優(yōu)勝劣汰階段，百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額為47.5%，較上年下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。

但在下行的壓力之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些新特點(diǎn)。比如，2022年剛需購(gòu)房者觀望情緒較重，而改善客戶預(yù)期整體好于剛需客戶，同時(shí)近年來(lái)新房供給逐步向改善產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，帶動(dòng)新房供應(yīng)高端化，面積段出現(xiàn)一定增大趨勢(shì)，改善型需求持續(xù)釋放。

此外，報(bào)告指出，部分核心一二線城市因自身需求支撐較強(qiáng)或政策優(yōu)化，市場(chǎng)保持一定活躍度。百?gòu)?qiáng)企業(yè)繼續(xù)深耕重點(diǎn)城市，一線城市銷售貢獻(xiàn)占比提升，二線城市仍是主要銷售來(lái)源。

“房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)仍然非常重要，但是行業(yè)的發(fā)展方式，包括企業(yè)提供服務(wù)的方式、內(nèi)容、結(jié)構(gòu)都應(yīng)該發(fā)生變化。”中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長(zhǎng)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，這對(duì)已經(jīng)非常大的企業(yè)來(lái)講是挑戰(zhàn)，但對(duì)很多人來(lái)說(shuō)又是機(jī)會(huì)。

“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)始終是行業(yè)的主力軍，百?gòu)?qiáng)企業(yè)面臨新的發(fā)展環(huán)境，需積極革新發(fā)展模式，力求實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。”中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組辦公室主任、中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示。