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近日，北京的李先生向記者反映稱(chēng)，多年前，自己購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，但在最近轉(zhuǎn)讓時(shí)卻發(fā)現(xiàn)該套房子有前任房主家人的戶(hù)口，該房屋的市場(chǎng)價(jià)格因此比同期市場(chǎng)價(jià)格低很多。李先生想知道，遇到此類(lèi)情況該怎么辦？

解答：

對(duì)此，北京市京師律師事務(wù)所紀(jì)月華律師介紹，在二手房交易中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)李先生遭遇的類(lèi)似問(wèn)題。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要對(duì)房屋原有戶(hù)口遷出的時(shí)間及逾期遷出問(wèn)題進(jìn)行明確約定。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)方可以依約定要求賣(mài)方及時(shí)辦理戶(hù)口遷出手續(xù)，并要求一定賠償。

紀(jì)月華律師介紹，上述問(wèn)題主要涉及的法律為《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

紀(jì)月華律師進(jìn)一步介紹，2021年6月7日，北京市公安局發(fā)布了《北京市公安局關(guān)于印發(fā)戶(hù)籍派出所設(shè)立公共戶(hù)工作規(guī)定（試行）的通知 》，也可以解決二手房買(mǎi)賣(mài)中的一些落戶(hù)問(wèn)題。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，房子過(guò)戶(hù)以后，自己又沒(méi)有其他房產(chǎn)可以遷入戶(hù)的，可以直接申請(qǐng)落到“公共戶(hù)”里。如果房屋過(guò)戶(hù)以后，原先的房主“賴(lài)著”不將戶(hù)口遷出，買(mǎi)方也可以申請(qǐng)將其遷入公共戶(hù)。