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CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資報(bào)告》，報(bào)告指出，受到人口結(jié)構(gòu)變化、住房消費(fèi)觀念和政策支持的共同推動(dòng)，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)正加速進(jìn)入機(jī)構(gòu)化的時(shí)代。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2030年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓需求規(guī)模將超過1200萬套。

該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，強(qiáng)勁的需求增長(zhǎng)，疊加資產(chǎn)流動(dòng)性的提升以及可規(guī)模化的優(yōu)勢(shì)，將令長(zhǎng)租公寓成為未來十年中國(guó)最具成長(zhǎng)性和吸引力的商業(yè)地產(chǎn)投資類別之一。

世邦魏理仕指出，2030年，中國(guó)城鎮(zhèn)化率將達(dá)到72%，仍將有大量人口進(jìn)入城市。且未來5-10年中國(guó)家庭規(guī)模將延續(xù)小型化趨勢(shì)，從而成為住宅租賃需求的另一重增長(zhǎng)動(dòng)力。更高的居住品質(zhì)要求、生活城際流動(dòng)性上升及一二線城市的高昂房?jī)r(jià)亦令國(guó)內(nèi)年輕群體的租房?jī)A向日漸增強(qiáng)。

從投資視角來看，長(zhǎng)租公寓成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資的新熱點(diǎn)之一。2020年以來，全國(guó)長(zhǎng)租公寓大宗投資加速增長(zhǎng)，其中上海和北京是國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資最活躍的城市。

世邦魏理仕指出，與寫字樓、購(gòu)物中心、酒店相比，租賃住宅需求在疫情中更具韌性。2020年至2022年上半年，住宅租金走勢(shì)領(lǐng)先于同期甲級(jí)寫字樓和購(gòu)物中心首層租金。

此外，隨著2022年首批保障性租賃住房公募REITs的落地，通過REITs方式退出也在為保障性租賃住房的投資模式提供發(fā)展路徑。報(bào)告指出，盡管在戶型、租金方面存在政策約束，保障性租賃住房投資退出閉環(huán)的構(gòu)建完成、政府對(duì)“非改居”支持和保障性租賃住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和流程的明晰，都將進(jìn)一步提升長(zhǎng)租公寓在大宗物業(yè)投資市場(chǎng)上的資產(chǎn)流動(dòng)性。

標(biāo)的的可規(guī)模化是決定投資潛力的另一重要維度。報(bào)告還指出，目前中國(guó)住房租賃市場(chǎng)體量近6000萬套，而機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓滲透率尚不足2%，提升潛力巨大。

城市策略方面，世邦魏理仕建議投資者重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀三大城市群中的核心一二線城市。在全國(guó)月房租費(fèi)用高于2000元的城鎮(zhèn)家庭中，約74%分布在廣東、上海、北京、浙江和江蘇五個(gè)省市，上述家庭亦是長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的主力目標(biāo)客群。

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