人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日發(fā)布的關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知提出，首套房商貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。

首套房商貸利率下限調(diào)降

通知提出，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

4月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR顯示，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。根據(jù)通知要求，調(diào)整后，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.4%。

談及此次調(diào)整對(duì)居民購房的影響，業(yè)內(nèi)人士表示，通知主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。政策調(diào)整后，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，居民家庭申請(qǐng)貸款購買首套普通自住房時(shí)，利息支出會(huì)有所減少。

穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期

人民銀行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，4月住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。多位專家表示，此次調(diào)整差別化住房信貸政策既有緊迫性，也有必要性。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年以來全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，4月以來政策優(yōu)化的力度有所加大。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，本次全國統(tǒng)一下調(diào)首套房商貸利率下限，對(duì)穩(wěn)定市場預(yù)期將發(fā)揮積極作用，對(duì)市場產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。

“下調(diào)首套房商貸利率下限帶來多重利好。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，一是穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期，激發(fā)新的住房消費(fèi)需求；二是強(qiáng)化穩(wěn)樓市信號(hào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；三是降低住房消費(fèi)支出，提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。

“通過下調(diào)首套房商貸利率下限推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖有很強(qiáng)的必要性和針對(duì)性。”東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，二套房商貸利率下限依舊不變，表明在“房住不炒”基調(diào)不變的背景下，本次差別化住房信貸政策調(diào)整釋放的信號(hào)是重點(diǎn)鼓勵(lì)剛需，繼續(xù)遏制投資投機(jī)需求。

房貸利率仍有下調(diào)空間

業(yè)內(nèi)專家表示，此次通知在激發(fā)有效需求的同時(shí)，堅(jiān)持“房住不炒”原則，預(yù)計(jì)未來房貸利率仍有下行空間。

專家認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，個(gè)人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則，采用“全國+地方+銀行”三層確定機(jī)制。在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，地方層面由人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢(shì)變化及相關(guān)政府部門調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整方向，可選擇跟隨全國下限下調(diào)，也可保持不動(dòng)或適度上調(diào)，維持區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

“本次全國統(tǒng)一下限調(diào)整后，各地下調(diào)房貸利率的空間進(jìn)一步打開，預(yù)計(jì)各地將結(jié)合地方實(shí)際情況調(diào)整房貸利率，降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。”陳文靜表示，此前蘇州、廣州等城市部分銀行已經(jīng)下調(diào)優(yōu)質(zhì)客戶的房貸利率至最低基準(zhǔn)線，對(duì)市場情緒產(chǎn)生了一定積極作用，預(yù)計(jì)未來更多城市會(huì)下調(diào)房貸利率至最低要求，以促進(jìn)住房需求釋放，熱點(diǎn)城市市場有望逐漸企穩(wěn)回暖。