什么情況房產不能確權?
1、當房屋的面積超過了省自治區以及直轄市的規范標準建設這種房屋是不太好確權的。
2、隨意的耕地或者是在基本的農田保護區域隨意的修建住宅，這種情況下，房產是不可以確權的。想要在農田上面修建房屋必須要得，必須要得到相關部門的允許和審批手續，沒有這些東西的話，擅自這樣做是不合法的，更不能夠得到房產的確權。
3、在買賣或者是轉讓農村土地的時候，隨意地將農用的土地改成建設用的商業用地，那么這種用地是不可以確權的。
房屋確權怎么辦理?
房屋確權辦理流程為：
1、買方帶著身份證明等，到測繪公司申請測繪，出具測繪圖;
2、帶著上述材料到評估公司申請評估，出具評估報告;
3、帶著上述材料到稅務部門繳納契稅，出具契稅單;
4、帶著帶著以上所有材料到房管部門申請受理，房管部門審批核準后，繳費取證。
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