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21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作，要求人民銀行、銀保監會、各商業銀行全力做好穩投資促消費保民生各項金融服務，加大對重點領域、薄弱環節和受疫情影響行業群體的信貸支持力度，全力推動經濟進一步回穩向上。

會議指出，全國性商業銀行要增強責任擔當，發揮“頭雁”作用，主動靠前發力。要用好政策性開發性金融工具，擴大中長期貸款投放，推動加快形成更多實物工作量，更好發揮有效投資的關鍵作用。發揮好設備更新改造專項再貸款和財政貼息政策合力，積極支持制造業和服務業有效需求。要進一步加大對小微企業、個體工商戶、貨車司機等市場主體的支持力度，按照市場化原則積極支持符合條件的普惠小微企業貸款延期還本付息，主動向實體經濟減費讓利。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟表示，從中期來看，在穩增長目標下，為了鞏固和拓展經濟回穩向上態勢、力爭經濟運行實現更好結果，經濟復蘇與市場主體仍需總量型工具呵護，企業融資意愿和個人消費意愿仍需通過降低銀行負債成本和信貸成本來刺激，促消費、企業投資需求和基建投資仍需資金流動性支持，必要時有望通過降準釋放中長期流動性。

從本次會議內容看，東方金誠首席宏觀分析師王青告訴記者，預計接下來寬信用將主要指向國民經濟的重點領域和薄弱環節，在總量上則會保持信貸增長的穩定性，不搞大水漫灌，兼顧短期和長期、內部均衡與外部均衡。

在推動“保交樓”工作加快落實方面，會議強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

“就當前而言，推動房地產市場盡快實現軟著陸的重點在需求側，其中下調居民房貸利率是關鍵，其他適度放松限購、放寬住房公積金貸款條件、減免房地產交易環節稅費等也能起到輔助作用”，由此，在“支持個人住房貸款合理需求”訴求下，以及前期銀行存款利率較大幅度下行的背景下，王青判斷，年底前即使政策利率（MLF利率）保持穩定，5年期LPR報價也還有一定下調空間，預計隨著后續各項政策調整到位，2023年一季度前后樓市有可能出現趨勢性回暖勢頭。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，隨著政策利好持續釋放，各地積極落實“因城施策”，需求端信貸政策不斷優化。“信貸政策的進一步寬松有助于降低居民購房成本，緩和市場觀望情緒，帶動住房需求釋放。”陳文靜表示，當前，部分二線城市限購限貸政策仍具備一定優化空間，預計短期內，各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍將繼續改善，降低購房成本、降低購房門檻仍是重要方向。

龐溟預計，隨著近期各項融資利好政策密集出臺，不僅更好地滿足購房者合理需求，為金融機構依法合規、穩妥有序推動和支持房地產企業融資提供支持，還通過切實盤活存量資金，重點支持優質房地產企業暢通“銷售-拿地-新開工”鏈條等方式，房地產開發投資增速降幅有望走穩趨緩，房地產開發貸款余額同比有望保持正增長勢頭，切實解決融資收緊和預售資金等監管政策變化給房地產銷售端、融資端和投資端帶來的問題。

中國人民銀行行長易綱此前在二十國集團財長和央行行長會議上表示，人民銀行將加大穩健貨幣政策實施力度，為實體經濟提供更有力支持，重點發力支持基礎設施建設，支持金融機構發放制造業等重點領域設備更新改造貸款，同時推動“保交樓”專項借款加快落地使用，促進房地產市場平穩健康發展。